咸阳市城市规划控制区市政基础设施征用土地补偿暂行办法

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国家外汇管理局


国家外汇管理局关于完善外商直接投资外汇管理工作有关问题的通知

汇发〔2003〕30号
国家外汇管理局



国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：

为适应国际投资新趋势，多渠道引进外资，不断完善外商直接投资外汇管理，进一步改善外商投资环境，现就外商直接投资外汇管理工作有关问题通知如下：

一、外国投资者账户和出资管理

1、外国投资者未在境内设立外商投资企业，但在境内从事直接投资或从事与直接投资相关的活动，可向投资项目所在地外汇局申请，以该投资者名义开立外国投资者专用外汇账户。

只允许外国投资者在一家银行开立一个多币种专用外汇账户，经外汇局批准的除外。该账户根据用途分为以下四类：

（1）投资类账户。外国投资者在境内承包工程、合作开采、开发、勘探资源以及从事创业风险投资的，在领取非法人营业执照后，可申请开立该账户，用于存放与支付有关的外汇资金。

（2）收购类账户。外国投资者拟在境内设立外商投资企业，如前期需在境内收购土地使用权及附着不动产、机器设备或其他资产等，在资产收购合同生效后，可申请开立该账户，用于存放与支付外汇收购款项。

（3）费用类账户。外国投资者拟在境内设立外商投资企业，如前期需进行市场调查、策划和机构设立准备等工作，在其领取工商行政管理部门发给的公司名称预先核准通知书后，可申请开立该账户，用于存放与支付有关的外汇资金。

（4）保证类账户。外国投资者向境内投资之前，如按照有关规定及合同约定需向境内机构提供资金保证，在合同约定的时限内，可申请开立该账户，用于存放与支付外汇保证资金。外国投资者申请开立专用外汇账户，须向外汇局提交能够证明其投资活动真实性、合法性的材料，由外汇局核定有关账户的最高限额、存续期限、收支范围等事项，并进行日常监管（见附件1）。外国投资者专用外汇账户内资金应以现汇汇入，不得以现钞存入。账户内资金的结汇和划转须逐笔经外汇局核准（见附件2、3）。

对收购类、费用类、保证类外国投资者专用外汇账户，若外国投资者在境内成立外商投资企业，上述账户资金余额可转入企业资本金账户，从上述账户结汇与划转的资金均可凭外汇局开立的相应核准件作为外方出资并办理验资手续；若未在境内成立外商投资企业，外国投资者可凭外汇局开立的相应核准件办理未使用资金的购付汇及将该笔资金汇出境外的手续。

2、外国投资者以开立于经中国人民银行批准经营离岸业务的外汇指定银行的离岸账户中的资金向境内外商投资企业出资的，外汇资金由离岸账户向企业资本金账户的境内划转无须经外汇局核准。但在外商投资企业办理验资询证手续时，汇入银行应在银行询证函回函上对该笔资金注明“离岸资金”的字样。

外国投资者以境内非居民个人现汇账户中的外汇资金向外商投资企业出资的，外汇局审核其提交的有关材料无误后，开立相应的资本项目外汇业务核准件（见附件4），银行凭以办理该笔资金由非居民个人现汇账户向外商投资企业资本金账户的境内划转业务，企业凭以办理验资询证及外资外汇登记手续。业务量大的外汇分局在报经总局批准后，可将上述资金划转业务的审核权授予外汇指定银行，由外汇指定银行履行审核、统计、监测、报备等相应职责。被授权的外汇指定银行应当内控制度严密、近三年内无重大外汇违规记录。在外商投资企业办理验资询证手续时，汇入银行应在银行询证函回函上对该笔资金注明“非居民个人境内划转”的字样。

3、外国投资者除能够以可自由兑换货币、进口设备及其他物料、无形资产、人民币利润等方式出资外，经外汇局核准，还可以下列方式作为向外商投资企业的出资：

（1）外商投资企业将发展基金、储备基金（或资本公积金、盈余公积金）等转增本企业资本；

（2）外商投资企业的未分配利润、应付股利及其项下的应付利息等转增本企业资本；

（3）外商投资企业外方已登记外债本金及当期利息转增本企业资本；

（4）外国投资者从其已投资的外商投资企业中因先行回收投资、清算、股权转让、减资等所得的财产在境内再投资。

外国投资者以上述方式出资的，外汇局审核其提交的材料无误后，开立相应的资本项目外汇业务核准件（见附件5、6），银行凭以办理有关的境内划转业务，企业凭以办理验资询证及外资外汇登记手续。

4、外国投资者及投资性外商投资企业收购境内企业股权的，应当依照法律、法规规定及转股双方合同约定，支付股权购买对价（即外方为购买中方股权而支付给中方的代价，其形式可为外国投资者及投资性外商投资企业的自有外汇资金、从境内其所投资的其他外商投资企业获得的人民币利润或其他合法财产），并自行或委托股权出让方到股权出让方所在地外汇局办理转股收汇外资外汇登记。股权购买对价为一次性支付的，转股收汇外资外汇登记应在该笔对价支付到位后5日内办理；股权购买对价为分期支付的，每期对价支付到位后5日内，均应就该期到位对价办理一次转股收汇外资外汇登记。

外国投资者在付清全部股权购买对价前，其在被收购企业中的所有者权益依照其实际已支付的比例确定，并据此办理相关的转股、减资、清算及利润汇出等外汇业务。

外汇局审核外国投资者提交的材料无误后，为其办理转股收汇外资外汇登记并出具相关证明（见附件7）。转股收汇外资外汇登记证明是证明外方股权收购对价已到位的有效文件，也是被收购企业办理外资外汇登记的重要依据。各分局、外汇管理部应当按照新的“外资外汇登记情况报告”（见附件8）格式，将转股收汇外资外汇登记数据（包括登记份数与金额）与其他类型外资流入登记数据一同汇总，逐月上报总局。原“外资外汇登记情况报告”格式自本通知生效之日起停止使用。

5、非投资性外商投资企业依照对外贸易经济合作部与国家工商行政管理总局联合发布的《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》在境内投资设立或收购企业，被投资企业如不含外国资本，可不办理外商投资企业外汇登记和验资询证、外资外汇登记手续。外汇局凭工商行政管理部门向被投资企业核发的加注了“外商投资企业投资”字样的《企业法人营业执照》，对被投资企业在举借外债方面视同外商投资企业进行管理。

外汇局不得批准非投资性外商投资企业与其所投资企业之间、非投资性外商投资企业的不同所投资企业之间外汇资金的境内划转。如遇特殊情况、确需进行此类境内划转的，各分局、外汇管理部应当上报总局。

6、外国投资者出资比例低于注册资本25％的境内企业，应当凭外经贸部门核发的加注了“外资比例低于25％”字样的外商投资企业批准证书和工商行政管理部门核发的加注了“外资比例低于25％”字样的外商投资企业营业执照，办理外商投资企业外汇登记，并依据有关规定办理验资询证及外资外汇登记手续。

二、外商投资企业验资询证及外资外汇登记

外商投资企业验资询证与外资外汇登记工作中有关问题按如下原则办理：

1、外国投资者设立外商投资企业缴付的外汇资本金超过核定的企业资本金账户最高限额时，若超额部分资金不超过企业外汇资本金账户最高限额的1％，且绝对数额不超过等值1万美元，外汇局可按实际入账金额为其办理验资询证及外资外汇登记。

因企业资本增值，外国投资者向该企业参股投资时所支付的超过其参股比例与企业注册资本的乘积的外汇溢价部分的金额，应计入企业资本金账户的最高限额内，超过限额的外汇资金入账仍按前款所述原则办理。

2、外国投资者以实物出资的外商投资企业委托会计师事务所向外汇局询证时，若商检部门价值鉴定机构对出资实物的价值鉴定金额与进口货物报关单金额不一致，外汇局应以商检价值鉴定金额为准，为其办理验资询证与外资外汇登记。

3、外国投资者仅以无形资产出资的外商投资企业委托会计师事务所向外汇局询证时，应将该项无形资产出资在外方出资情况询证函所附出资情况明细表中列明，外汇局凭以办理无形资产出资外资外汇登记，并在外方出资情况询证函回函中注明：“该外方无形资产出资已登记，登记编号××××××。本回函仅具有证明其已登记的效力。”

4、因外方溢价投资、参股、实物出资价值鉴定金额大于海关报关金额，因汇率变动或其他类似原因造成外商投资企业实际出资大于注册资本的，应如实登记企业的注册资本及其资本溢价投入后的企业实际出资。

5、“三来一补”企业转型投资委托会计师事务所向外汇局询证的，需向外汇局提交有关材料，外汇局经审核确认该转型投资的设备系进口货物且并未对外付汇后，可根据其商品价值鉴定书列示的金额，出具外方出资情况询证函回函，并办理外资外汇登记手续（见附件9）。

6、外商投资企业的外国投资者与其境外投资款缴款人名称不一致的，外汇局可为其办理验资询证与外资外汇登记，同时应在外方出资情况询证函回函中注明“缴款人与投资人不一致”的字样。

7、为便于对资本项目外汇业务核准件进行异地查询，外汇局为外商投资企业开立资本项目外汇业务核准件时，均应注明有关业务的联系人及联系电话。

8、外汇局如发现外汇指定银行存在私自为企业开立账户、资本金超限额入账等违反账户管理规定的，应依照《境内外汇账户管理规定》的规定进行处罚。

如发现企业伪造或变造资本项目外汇业务核准件、外汇局或外汇指定银行回函、货物进口报关单等凭证或资料的，应将有关材料移交司法机关处理。

在会计师事务所向企业出具验资报告后，如外汇局发现会计师事务所未办理或未按规定程序办理验资询证，应责令会计师事务所补办验资询证手续，并将其违规行为通报所在地注册会计师协会。在所在地注册会计师协会作出正式处罚决定之前，不再受理其新的验资询证业务；对经处理后再次违反规定的会计师事务所，各分局、外汇管理部应将名单上报总局，由总局在国家外汇管理局网站和其他媒体上公开披露，并建议企业谨慎选择会计师事务所。未办理或未按规定程序办理验资询证的会计师事务所在补办有关手续时，如外汇局发现会计师事务所出具的验资报告系虚假验资报告，应将有关资料移交司法机关处理，并通报所在地工商行政管理部门。

三、外商投资企业减资管理与部分管理业务的调整

1、外商投资企业减少外国投资者投入资本、涉及购付汇的，外汇局在审核企业提交的有关材料无误后，开立相应的资本项目外汇业务核准件（见附件10），外国投资者凭以办理减资部分资金的购付汇及汇出境外的手续。

外商投资企业为减少账面亏损而发生的减资，或调减的资本为外方尚未投入的，外汇局不得批准相应减资的部分被外国投资者用于境内再投资或被外商投资企业用于对外付汇。

2、外商投资股份有限公司和外资参股基金管理公司的外方出资适用《中华人民共和国公司法》规定的实缴资本制。两类公司在向外汇局申请开立外商投资企业资本金账户时，无须提交工商管理部门核发的外商投资企业法人营业执照，外商投资股份有限公司持外经贸部门颁发的外商投资股份有限公司批准证书，外资参股基金管理公司持外经贸部门颁发的外商投资企业批准证书和证监会颁发的开业批复，即可办理有关手续。

外汇局对两类公司开立资本金账户、办理外商投资企业外汇登记所要求的其他审核材料，仍按其有关规定执行。

3、外汇局在办理外汇业务过程中需审核外商投资企业验资报告的，凡验资报告为2002年5月1日后出具的，应同时审核相关外方出资情况询证函回函；在办理外汇业务过程中需审核外商投资企业审计报告的，凡审计报告为2002年度以后的，应同时审核该外商投资企业的《外汇收支情况表》。

4、为进一步提高资本金结汇监管效率、便利企业投资资金运作，现将《国家外汇管理局关于改革外商投资项下资本金结汇管理改革方式的通知》（汇发［2002］59号）规定的被授权银行资本金结汇操作规程中银行所需审核的材料简化为以下三种：

（1）企业的书面申请（注明企业资本金账户账号、到资情况、结汇币种、金额、用途等）；

（2）企业外汇登记证；

（3）视情况要求补充的其他材料。

其他审核要求仍按《国家外汇管理局关于改革外商投资项下资本金结汇管理方式的通知》（汇发［2002］59号）的有关规定和操作规程执行。

5、中外合作企业以固定资产折旧款或无形资产摊销款支付外方先行回收投资款（包括固定回报）的，《资本项目外汇管理业务操作规程》（汇发［2001］38号）中有关“担保函”的审核改按以下规定执行：

（1）如合作企业有债务（银行贷款或外方股东贷款），外方投资者应提供在中国境内设立的外资金融机构出具的相应金额的担保函；

（2）如合作企业的债务仅为外方股东贷款，外方股东出具的对合作企业债务无条件承担连带责任的担保函可以代替上述金融机构担保函；

（3）如合作企业无债务，外方投资者不需提供担保函。

其他审核要求仍按《资本项目外汇管理业务操作规程》的有关规定执行。

四、其他事项

1、本通知所称“外汇局”，系指国家外汇管理局与各分局、外汇管理部及其辖内各支局。

2、请各分局、外汇管理部将本通知涉及银行操作的以下部分转发辖内外汇指定银行：

（1）第一部分“外国投资者账户和出资管理”的第1、2、3条内容，及本通知相应的附件1至附件6；

（2）第二部分“外商投资企业验资询证及外资外汇登记”的第1条及第8条第一款；

（3）第三部分“外商投资企业减资管理与部分管理业务的调整”的第4条。

3、本通知自2003年4月1日起施行，实施中如遇问题请与国家外汇管理局资本项目管理司联系，联系电话：010－68402254。




附件：1、外国投资者专用外汇账户开立、变更和注销的审批

2、外国投资者专用外汇账户(共四类)账户内资金结汇的审批

3、外国投资者专用外汇账户(共四类)资金向外商投资企业资本金账户境内划转的审批

4、外国投资者境内非居民个人现汇账户中外汇资金向外商投资企业资本金账户划转的审批

5、外商投资企业将发展基金、储备基金(或资本公积金、盈余公积金)、未分配利润、应付股利及其项下应付利息、外方已登记外债本金及当期利息等转增本企业资本的审批

6、外国投资者从其已投资的外商投资企业中因先行回收投资、清算、股权转让、减资等所得的财产在境内再投资的审批

7、外国投资者收购中方股权对价的转股收汇外资外汇登记

8、地区年月外资外汇登记情况报告(格式)

9、“三来一补”企业转型投资的验资询证审核及外资外汇登记

10、外商投资企业减少外方注册资本的审批

二ＯＯ三年三月三日

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附件（略）


四川省德阳市人民政府


德阳市人民政府关于印发《德阳市市区公共租赁住房管理办法》和《德阳市市区限价商品住房管理办法》的通知



旌阳区政府、德阳经济技术开发区管委会，市级各部门：

　　《德阳市市区公共租赁住房管理办法》和《德阳市市区限价商品住房管理办法》已分别经市政府六届八十五次、六届八十六次常务会议审议通过。现予印发，请认真贯彻执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年二月二十八日　　



德阳市市区公共租赁住房管理办法（试行）

第一章 总 则

　　第一条　为加快住房保障体系建设，积极发展公共租赁住房，多渠道切实解决城市中等偏下收入家庭的住房困难，根据住房和城乡建设部《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和四川省人民政府《关于加快发展公共租赁住房的的通知》（川府发〔2010〕26号）精神，结合德阳市区实际，制定本办法。

　　第二条　德阳市市区范围内公共租赁住房的规划、房源筹集、配租、准入、退出、维修和监督管理等活动，适用本办法。

　　本办法所称德阳市市区是指德阳市区旌阳街道办事处、城南街道办事处、城北街道办事处、工农村街道办事处、旌东街道办事处所在辖区范围。

　　第三条　本办法所称公共租赁住房，是指政府和各类机构按照合理标准筹集，限定套型面积和出租价格,面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在市区实际居住满三年的外来务工人员中住房困难群体出租的租赁型保障住房。

　　第四条　德阳市住房和城乡规划建设局是公共租赁住房管理工作的行政主管部门，具体工作由德阳市住房保障和房屋管理局负责。

　　市发展改革、财政、国土资源、住房和城乡规划建设、社保、国资、民政、税务、统计、审计、物价、监察、银监等相关部门各司其职，协同做好公共租赁住房的管理工作。

第二章　资金筹集与使用

　　第五条　公共租赁住房的资金来源，主要包括：

　　（一）中央专项补助公共租赁住房资金；

　　（二）省财政以奖代补补助资金；

　　（三）市政府财政预算安排用于公共租赁住房的住房保障资金；

　　（四）土地出让净收益；

　　（五）出租公共租赁住房及配套设施回收的资金；

　　（六）通过投融资等方式筹集的公共租赁住房的建设和收购资金；

　　（七）社会捐赠用于公共租赁住房的资金。

　　第六条　政府投资或政府参与投资建设公共租赁住房的租金收入，按照政府非税收入管理的规定缴入国库，纳入住房保障资金专户，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于公共租赁住房的管理、维修资金、空置期的物业管理费用以及弥补租赁补贴支出等。

第三章　房源筹集

　　第七条　公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：

　　（一）政府直接投资建设、改造和收购的公共租赁住房；

　　（二）政府在经济适用住房和中低价位、中小户型商品房开发项目中配建的公共租赁住房；

　　（三）廉租住房转为公共租赁住房；

　　（四）各类投资主体在开发区和工业园区内建设的面向用工单位或园区就业人员出租的公共租赁住房；

　　（五）房地产开发企业和其他投资机构投资建设、经营的公共租赁住房；

　　（六）社会捐赠及其他渠道筹集的公共租赁住房。

　　第八条　根据住房保障规划，市住房和城乡规划建设局会同市发展改革、民政、财政、国土资源、物价等部门，拟定市区公共租赁住房年度房源筹集、建设用地和资金来源计划，报政府批准后实施。

　　公共租赁住房建设用地纳入市区土地年度供应计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，并根据供地时序落实到具体地块，保证供应。

　　政府投资建设的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。公共租赁住房用地供应中，必须将租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件并纳入出让（租赁）合同或划拨决定书，同时明确约定所建住房只能租赁，不得出售。

　　第九条　公共租赁住房的规划，应充分考虑低收入住房困难家庭对交通、就业、就学、就医等的要求，合理安排区位布局。

　　公共租赁住房的建设，应当积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，推动节能、省地、节水、节材及环境保护工作，提高住宅建设的整体水平。

　　公共租赁住房的装修，应统一装修，以保证基本居住功能，达到基本入住条件。

　　第十条　在开发项目中配建的公共租赁住房，按配建面积免收城市基础设施配套费、权属登记费、工本费、交易管理费和土地登记费等各种行政事业性收费和政府性基金，免征契税和印花税。

　　第十一条　社会捐赠住房作为公共租赁住房的，按照国家规定的有关税收优惠政策执行。

　　第十二条　公共租赁住房主要满足基本居住需求，符合安全卫生标准和节能环保要求，主要为成套小户型住房或集体宿舍。集体宿舍的建筑设计应符合国家有关规范和技术标准。

　　新建公共租赁住房满足居住基本功能需要，套型比例和结构实用，单套建筑面积控制在25至60平方米以内。非新建方式筹集的公共租赁住房，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

　　第十三条　公共租赁住房工程项目的验收和保修，按照国家有关规定执行。

第四章　申请和审核

中等偏下收入住房困难家庭的申请和审核

　　第十四条　同时具备下列条件的中等偏下收入住房困难家庭可以申请公共租赁住房：

　　（一）具有德阳市市区城市常住户口且实际居住三年以上；

　　（二）家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入的80%（家庭人均年收入按实际家庭成员来确定。上年度市区人均可支配收入由市统计局根据统计结果，每年1月份报政府批准后发布）；

　　（三）申请人与共同申请人无自有产权住房或未承租公房（不包含转让自有产权住房2年以内和转让公房4年以内的家庭）；

　　（四）申请人与共同申请人共同生活，且之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

　　申请人已婚的，其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人。因投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

　　申请以家庭或者单身人士为基本申请单位。每个申请家庭原则上以户主作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。

　　符合本条第一款（一）、（二）、（三）项条件且达到35周岁的单身人士可以申请公共租赁住房。

　　第十五条　家庭成员中部分为非本市户籍的成员应在德阳市市区实际居住二年以上；或与用人单位签订劳动合同，且参加了社会保险并缴纳社会保险费1年以上（含1年）。

　　第十六条　政府引进的特殊专业人才、市级及市级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭可以申请承租公共租赁住房，不受收入限制。

　　第十七条　中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房的，由申请人向德阳市住房保障和房屋管理局提出书面申请，并提交下列材料：

　　（一）《德阳市市区公共租赁住房申请表》；

　　（二）家庭成员身份证件、户口簿复印件（提供原件核查）；

　　（三）家庭成员收入证明（提供原件。由申请家庭户籍所在地街道办事处以及用工单位等出具其收入状况，旌阳区民政局核实认定）；

　　（四）能够证明申请家庭住房情况的材料（提供原件。由申请家庭在市住房保障和房屋管理局或户籍所在地房地产行政管理部门出具查询核实证明）；

　　（五）其他需要提供的材料（提供原件）。

　　第十八条　德阳市住房保障和房屋管理局收到申请人的申请材料后，对符合本办法规定条件的，应当及时予以受理，并出具受理凭证；按规定不予受理的，出具不予受理凭证并说明不符合规定条件的事项。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5个工作日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

　　第十九条　德阳市住房保障和房屋管理局通过申请人户口所在地和实际居住地的社区、街道，采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查，并在15个工作日内提出初审意见。经初审不符合申请条件的，德阳市住房保障和房屋管理局应当书面告知申请人；经初审符合申请条件的，德阳市住房保障和房屋管理局应当在其户口所在地社区和实际居住地社区分别进行公示，公示期限为10天。

　　申请人及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。

　　第二十条　德阳市住房保障和房屋管理局应当在10个工作日内对申请材料、初审意见和公示情况进行审核。

　　经审核不符合条件的，德阳市住房保障和房屋管理局应当书面告知申请人并说明理由。

　　经审核符合条件的，德阳市住房保障和房屋管理局在《德阳日报》和德阳房管网上公示，公示期限为10天。公示无异议或者异议不成立的，审核结果生效；公示有异议且异议成立的，德阳市住房保障和房屋管理局应当在5个工作日内书面告知申请人。

新就业人员的申请和审核

　　第二十一条　同时具备下列条件的新就业人员可以申请公共租赁住房：

　　（一）具有大中专院校及职校学历；

　　（二）自毕业的次月起计算，毕业不满五年；

　　（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

　　（四）本人及其父母在德阳市区范围内无私有房产且未租住公房。

　　第二十二条　新就业人员的公共租赁住房申请由新就业人员所在单位统一向德阳市住房保障和房屋管理局提出，不受理个人申请。

　　申请单位在申请时必须明确入住人员名单，并对入住人员以及提供材料的真实性作出承诺。

　　申请经批准后，由申请单位、新就业人员与德阳市住房保障和房屋管理局签订三方合同。申请单位根据被批准的入住人员名单进行组合安置，办理入住手续，按时代扣代缴租金以及相关费用并承担本单位人员的管理责任。

　　第二十三条　申请单位应当向德阳市住房保障和房屋管理局提出书面申请，并提供以下材料：

　　（一）《德阳市市区公共租赁住房申请表》、《德阳市市区公共租赁住房申请汇总表》、对入住人员的组合租赁安置方案；

　　（二）入住人员身份证、户口簿（户籍证明）、学历证明、劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明等复印件（提供原件核查）；

　　（三）申请单位出具的担保书（提供原件）；

　　（四）申请单位营业执照等复印件（提供原件核查）；

　　（五）其他需要提供的相关材料（提供原件）。

　　第二十四条　德阳市住房保障和房屋管理局收到申请单位的申请材料后，对符合本办法规定条件的，应当及时予以受理，并出具受理凭证；按规定不予受理的，出具不予受理凭证并说明不符合规定条件的事项。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5个工作日内书面告知申请单位需要补正的全部内容，受理时间从申请单位补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

　　第二十五条　德阳市住房保障和房屋管理局在15个工作日内对申请材料进行审核，作出决定。

　　经审核不符合条件的，德阳市住房保障和房屋管理局应当书面告知申请单位并说明理由；经审核符合条件的，进入配租环节。

外来务工人员的申请和审核

　　第二十六条　同时具备下列条件的外来务工人员（家庭）可以申请公共租赁住房：

　　（一）在德阳市市区实际居住三年以上（公安机关出具的暂住证明）；

　　（二）年收入低于上年度市区人均可支配收入的80%；

　　（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

　　（四）连续在德阳市参加社会保险并缴纳了社会保险费2年以上（含2年）；

　　（五）在德阳市市区无自有产权住房或未承租公房。

　　第二十七条　外来务工人员申请公共租赁住房应提交的资料和审核程序，参照中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房的规定。

第五章　保障方式和配租

　　第二十八条　公共租赁住房实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式，根据保障对象的分类及在《德阳市市区公共租赁住房申请表》中自行选择的保障方式确定。

　　实物配租。由德阳市住房保障和房屋管理局、相关机构或用工单位向保障对象提供住房，并按照一定标准收取租金。成套住宅主要供应符合条件的城市中等偏下收入家庭。集体宿舍主要供应符合条件的新就业职工。

　　货币补贴。由德阳市住房保障和房屋管理局向保障对象发放公共租赁住房租金补贴，支持其自行承租住房。外来务工人员主要以发放公共租赁住房租金补贴保障，单位未修建集体宿舍或虽已修建集体宿舍但仍无法满足配租需求的企业新就业职工，也可申请公共租赁住房租金补贴。货币补贴具体实施办法另行制定。

　　第二十九条　配租实行分类轮候制度。

　　中等偏下收入住房困难家庭的配租，由德阳市住房保障和房屋管理局根据市区当年的配租方案，通过抽签或者摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序。对连续两次摇号未中的申请人，经审核仍符合申请条件的，在下一轮中直接确定为配租对象。申请人按照选房顺序选定住房后，由德阳市住房保障和房屋管理局核发配租证，并签订《德阳市公共租赁住房租赁合同》办理入住手续。

　　新就业人员的配租，由德阳市住房保障和房屋管理局对批准的申请单位按申请顺序安排房源，当年房源安置完毕后，转入下一年计划安置。配租对象确定后，由德阳市住房保障和房屋管理局与申请单位、新就业人员签订《德阳市公共租赁住房租赁合同》，按照组合租赁安置方案办理入住手续。经市住房保障和房屋管理局批准配租，但未能获得实物配租保障的新就业人员，可按照规定发放公共租赁住房租金补贴。

　　外来务工人员的配租，由德阳市住房保障和房屋管理局对批准的申请人核发配租证，发放公共租赁住房租金补贴。

　　第三十条　公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有收益权、处分权，占有权和使用权不得转让。

　　第三十一条　公共租赁住房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。

　　新就业人员的住房安排，由各单位的组合租赁安置方案确定。

　　外来务工人员的住房安排，除领取公共租赁住房租金补贴外，主要通过租赁在开发区和工业园区集中建设的集体公寓和宿舍，以及用工企业自建集体宿舍，解决居住困难。

　　第三十二条　除不可抗力外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的，当年度内不得再次申请：

　　（一）未在规定的时间、地点参加选房的；

　　（二）参加选房但拒绝选定住房的；

　　（三）已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；

　　（四）签订租赁合同后放弃租房的；

　　（五）其他放弃保障资格的情况。

第六章　租金、货币补贴标准和租赁管理

　　第三十三条　公共租赁住房租金标准原则上按照德阳市市区市场租金水平的70%确定。市场租金水平由德阳市住房保障和房屋管理局每年1月根据市场评估价格确定，报市政府批准后发布。

　　第三十四条　公共租赁住房租赁合同期限一般为3年，在租赁合同期内不调整租金。合同到期确需续租的，承租人按照申请程序重新申请，经审查符合条件的可以续租。

　　第三十五条　符合配租条件的家庭或个人只能申请承租1套公共租赁住房。

　　第三十六条　承租人应按照合同约定使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。承租人应当按时缴纳公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的相关费用。承租人可以按规定申请提取住房公积金存储余额，用于支付租金。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。

　　第三十七条　公共租赁住房家庭的收入、人口、住房等情况发生重大变化，不再符合公共租赁住房保障条件时，应当及时向德阳市住房保障和房屋管理局报告并退出。

　　租住公共租赁住房的新就业人员发生变动时，申请单位应当及时向市住房保障和房屋管理局报告。

　　第三十八条　公共租赁住房保障实行年审制度。

　　德阳市住房保障和房屋管理局对已经享受公共租赁住房政策的低收入住房困难家庭所申报的家庭收入、人口及住房变动情况进行年审。对租用公共租赁住房的新就业人员进行年审，新就业人员所在单位应当主动提供材料，配合做好年审工作。

　　第三十九条　年审后仍符合公共租赁住房保障范围的，并愿意继续承租的，可以与德阳市住房保障和房屋管理局续约。

　　年审后符合廉租住房保障范围的，可以申请变更，按照《德阳市市区廉租住房保障办法》（暂行）的规定纳入廉租住房保障范围。

　　年审后不符合公共租赁住房保障范围的，应当退出。退出确有困难的，经德阳市住房保障和房屋管理局同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

　　第四十条　新建公共租赁住房按照经济、环保的原则进行装修，享受公共租赁住房的家庭和个人不得擅自对住房进行二次装修、改变原有使用功能以及内部结构。

　　承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物归产权人所有，退租时不予补偿。

　　第四十一条　公共租赁住房的日常管理、修缮维护、设施设备维修更新，由德阳市住房保障和房屋管理局负责选聘专业物业管理公司承担。

　　第四十二条　德阳市住房保障和房屋管理局应当建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据申请家庭享受住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现公共租赁住房档案的动态管理。

第六章　罚　则

　　第四十三条　公共租赁住房承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房，停止租赁补贴：

　　（一）采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的；

　　（二）不符合公共租赁住房申请条件的；

　　（三）将承租住房转借、转租的；

　　（四）擅自改变承租住房居住用途的；

　　（五）连续6个月以上未在承租住房内居住的；

　　（六）获得其它形式政策性住房保障的；

　　（七）已购买商品房的；

　　（八）其它根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共租赁住房的。

　　有前款第（一）项行为的，由德阳市住房保障和房屋管理局责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在信用体系中载入其不良记录，3年内不得申请公共租赁住房。

　　第四十四条　承租人在延长期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房的市场租金的1.5倍计收其超期居住的租金，并载入其个人诚信档案。承租人在超期居住期间及超期居住退房后3年内均不得申请公共租赁住房。

　　承租人拒不退出公共租赁住房的，德阳市住房保障和房屋管理局可依法申请人民法院强制搬迁。

　　第四十五条　公共租赁住房管理部门或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或者侵害公共租赁住房申请人、承租人合法权益的，由其所在单位或者上级主管部门给予处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第八章　附　则

　　第四十六条　本办法由德阳市住房和城乡规划建设行政主管部门负责解释。

　　第四十七条　本办法自2012年4月1日起施行，有效期两年。



德阳市市区限价商品住房管理办法

第一章　总　则

　　第一条　为进一步完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，加快解决我市中低收入家庭住房困难问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合德阳市市区实际，制定本办法。

　　第二条　本办法所称限价商品住房，是指限定销售价格和套型面积，在商品房开发项目中配建或集中建设，向中低收入家庭供应的商品住房。

　　第三条　本办法所称德阳市市区为城市规划区范围。城市规划区范围的限价商品住房管理适用本办法。

　　第四条　德阳市住房和城乡规划建设局负责市区内限价商品住房管理工作。

　　德阳市住房保障和房屋管理部门负责市区内限价商品住房的具体管理工作。

　　旌阳区所属街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。

　　发展和改革、国土资源、民政、财政、价格、监察、审计、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门，根据职责分工，负责限价商品住房的相关管理和监督工作。

第二章　规划建设

　　第五条　建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、合理布局、综合开发、配套建设和大分散、小集中的原则，严格执行有关法律、法规的规定。

同一商品房开发项目中配建的限价商品住房应按整幢或整单元的方式集中建设。

　　第六条　德阳市住房和城乡规划建设局应根据年度省下达的目标任务和市区实际，会同市发展和改革委、市财政局、市国土资源局，制定限价商品住房建设计划报市政府批准后实施。

　　市国土资源局、市规划局根据限价商品住房建设计划，在市规划区年度土地供应计划中统筹安排，并落实到具体地块。

　　第七条　配建限价商品住房的建设用地实行附加条件出让，宗地内所配建的限价商品房销售价格、面积、套型等应在宗地规划条件书中明确，由市国土资源局列入土地竞买须知及出让公告内容，土地成交后载入国有建设用地出让合同中。

　　第八条　开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后，应按规定与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。

　　市住房和城乡规划建设局负责限价商品住房项目建设的监督、管理以及限价商品住房的销售、转让管理，开发企业应当与市住房和城乡规划建设局签订《限价商品住房建设销售协议》。

　　第九条　限价商品住房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居民工作生活。

　　第十条　限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积，套型建筑面积应当控制在90平方米以内。

　　第十一条　限价商品住房开发建设单位，应当按照土地出让的有关附加条件使用土地和建设、销售限价商品住房。

第三章　价格管理

　　第十二条　限价商品住房的价格在土地出让前，由市住房和城乡规划建设局、市国土资源局、市发改委，根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定，在销售前向社会公布。

　　开发建设单位根据已确定的价格，在总平均销售价格不高于土地出让时确定的价格前提下，可按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定销售价格，报住房和城乡规划建设局批准后向社会公布。

　　第十三条　以限价商品住房销售价格购买的面积，按照购买限价商品住房建筑面积标准与购房者原有住房建筑面积的差额核定，超出部分按照同地段商品住房价格购买。

　　超出限价商品住房价格销售部分面积的价款，由开发建设单位向市住房保障和房屋管理部门缴纳后，按本市政府非税收入收缴的有关规定上缴市财政，专项用于住房保障。

第四章　申请审查程序

　　第十四条　申请购买限价商品住房的家庭应符合下列条件：

　　（一）申请人具有市区常住户口。单身人员提出申请的，须年满35周岁；

　　（二）申请人家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入的（家庭人均年收入按实际家庭成员来确定。上年度市区人均可支配收入由市统计局根据统计结果，每年1月份报政府批准后发布）；

　　（三）申请人家庭人均住房建筑面积低于18平方米，或无自有产权住房。

　　申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。

　　申请人只能购买一套限价商品住房。

　　在申购限价商品住房之日前3年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，应当计算原住房面积。

　　第十五条　符合本办法第十四条规定，同时又具备下列条件之一的，可以优先购买限价商品住房：

　　（一）烈属或市级以上劳动模范；

　　（二）按照市政府有关规定引进的人才。

　　第十六条　申请人在销售项目申请购买的期限内向户籍所在地街道办事处提交申请资料：

　　（一）购买限价商品住房申请表；

　　（二）户籍和身份证明；

　　（三）住房情况证明；

　　（四）收入证明；

　　（五）财产状况证明；

　　（六）婚姻状况证明;

　　（七）其他相关资料。

　　第十七条　居民申请购买限价商品住房按以下程序进行审核：

　　（一）初审。街道办事处应当自受理申请之日起15日内，组织进行申请资料审查，对申请人的住房、收入及财产状况进行调查，经评议、公示后提出初审意见，报市住房保障和房屋管理部门。

　　（二）复审。市住房保障和房屋管理部门应当自收到申请资料之日起10日内会同旌阳区民政局、市经济技术开发区社会事务管理局对申请人的住房、收入等状况进行审核。

　　（三）公式。对经审核符合条件的予以公示，公示期为5日。

　　（四）批准。对公示无异议或有异议经查证不成立的，予以备案登记，由市住房保障和房屋管理部门发给申请人准予登记通知书。对不符合条件的，由市住房保障和房屋管理部门通知申请人，并说明理由。

　　第十八条　街道办事处、住房保障和房屋管理部门及民政部门在审查申请人的住房、收入及财产状况时，可以采取入户调查、邻里访问及信函索证等方式。有关单位和个人应当予以配合，如实提供相关资料。

　　第十九条　限价商品住房开发建设单位，应当依法取得限价商品住房预售许可或商品住房预售许可后方可销售。

　　第二十条　销售限价商品住房应当遵循住房困难优先、公开、公平、公正的原则，并按照下列程序进行：

　　（一）市住房保障和房屋管理部门发布销售公告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等；

　　（二）申请人持准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续；

　　（三）市住房保障和房屋管理部门按照住房困难程度对已办理购房登记手续的申请人予以排序，并根据有关规定确定入围名单予以公示，公示期为5日；

　　（四）市住房保障和房屋管理部门在监察、公证等部门以及入围代表的监督下，以公开摇号方式确定选购住房顺序，并予以公布；

　　（五）入围者持相关凭证和资料在规定时间内到开发建设单位按公布的顺序选购住房；入围者放弃选购住房权的，应当按顺序递补。

　　第二十一条　申购限价商品住房时正在享受廉租住房和公共租赁住房保障的申请人，须在限价商品住房交付使用前退还租赁的廉租住房和公共租赁住房，并提交相关退还证明，否则不予办理限价商品住房交付手续。

第五章　房地产登记与交易

　　第二十二条　购买限价商品住房后应当按照规定办理房地产权属登记。

办理限价商品住房房地产登记时，登记机关应当在《房地产权证》上注明“限价商品住房”以及购买标准内面积、购买单价等内容。

　　第二十三条　限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易，确需转让的，可向市住房保障和房屋管理部门申请回购，经审查同意的，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

　　5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的20%，作为政府非税收入上缴财政。

第六章　法律责任

　　第二十四条　开发建设单位未按《限价商品住房建设销售协议》中约定的条款进行限价商品住房销售的，承担违约责任。

　　第二十五条 申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的，由市住房保障和房屋管理部门取消其申请资格。

　　对采取欺骗方式申请的，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。

　　已骗购限价商品住房的，由市住房保障和房屋管理部门按原价扣除法定折旧额后予以收购；拒不接受收购的，由市住房保障和房屋管理局责令退出已购住房，按原价扣除法定折旧额后作价收回，并依法追究责任。

　　构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十六条　有关部门和单位工作人员，在限价商品住房管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，按照有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章　附则

　　第二十七条　本办法由德阳市住房和城乡规划建设局负责解释。

　　第二十八条　本办法自2012年4月1日起施行，有效期两年。